Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes, y uno de los primeros interrogantes que deberemos responder es si nos interesa una vivienda de obra nueva o una de segunda mano. Los expertos explican que la primera opción ofrece muchos beneficios económicos, ya que ofrece menos gastos de mantenimiento, ahorro energético, mayores subvenciones, facilidades de pago y una alta revalorización.
A día de hoy, muchos españoles apuestan por las viviendas de obra nueva porque estas construcciones ofrecen múltiples ventajas y pueden suponer todo un ahorro a largo plazo. Desde la revista Houzz explican que «los particulares que compran casas de obra nueva valoran las calidades y los espacios a estrenar».
Estas viviendas se caracterizan porque requieren menos gastos de mantenimiento, ya que no será necesario hacer reformas en pintura ni aislamiento. Todas estas ventajas suponen un ahorro y es una apuesta sólida, por lo que si buscamos seguridad financiera, debemos optar por la obra nueva. Antes de comprar una vivienda de estas características, es importante conocer todos los beneficios económicos que ofrece.
¿Cuáles son los beneficios?
Los especialistas en vender y alquilar viviendas de diferentes características de la inmobiliaria Vip House nos explican los beneficios económicos que ofrecen las viviendas de obra nueva.
Financiación más accesible
La construcción nueva ofrece facilidades de pago y menos exigencias iniciales de entrada, por lo que podemos acceder a una financiación mucho más accesible. Muchas entidades bancarias tienen acuerdos con las promotoras para ofrecer hipotecas con mejores tipos de interés. La compra de una propiedad en construcción solo exige el desembolso del 10% del impuesto al valor agregado (IVA) y un 1,5% por el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).
Pero, la compra de una vivienda de segunda mano exige el pago anticipado del 10% del impuesto sobre las transmisiones patrimoniales (ITP), un 20% del valor total, que no financia el banco y un 3 o 4% adicional para otros gastos. Las administraciones públicas ofrecen ayudas públicas para la compra de propiedades de obra nueva, especialmente si se cumplen criterios de sostenibilidad o si cumplimos ciertos requisitos socioeconómico.
Todo es completamente nuevo
Estas viviendas no requieren gastos de mantenimiento y reparación, porque desde la estructura hasta las instalaciones eléctricas y la fontanería, es completamente nuevo. Pero en las viviendas de segunda mano siempre surgen calderas en mal estado, paredes con desperfectos, azulejos rotos, tuberías que gotean, problemas de aislamiento, etc. Esto se traduce en reparaciones y gastos de mantenimiento.
Con las viviendas de obra nueva, podemos ahorrar en costes y disfrutar de las garantías del promotor o constructor que cubren los daños estructurales y de instalaciones por un período determinado. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), explican que los plazos de garantía varían según el tipo de fallo detectado en la vivienda:
– Un año para fallos relacionados con los acabados.
–Tres años para fallos en elementos constructivos o instalaciones que afectan la habitabilidad.
–Diez años para anomalías estructurales como vigas, pilares, forjados, cimentaciones o muros de contención.
Se entregan listas para entrar a vivir
Podemos tener la certeza de que cuando tengamos las llaves, nuestra casa de obra nueva estará lista para convertirse en nuestro hogar. Es posible disfrutar de esta ventaja porque no es necesario hacer reformas ni cambios en la distribución. Si compramos una vivienda de segunda mano, es muy probable que antes de entrar a vivir tengamos que hacer más de una reforma, para arreglar los grifos y la instalación eléctrica. Estos costes se añadirán al de la compra.
Ahorro en el consumo energético
Las viviendas de nueva construcción ofrecen un ahorro energético porque incluyen sistemas de aislamiento térmico y acústico avanzados, ventanas de doble o triple acristalamiento, electrodomésticos de bajo consumo, placas solares, etc. Estas propiedades están diseñadas para cumplir con la normativa actual en materia de eficiencia energética. Gracias a esta eficiencia energética, podemos pagar facturas de agua, electricidad o gas considerablemente más bajas que las de las viviendas antiguas.
Revalorización
Una vivienda de obra tiene un alto potencial de revalorización, especialmente si se desarrollan infraestructuras, servicios públicos, centros comerciales o zonas verdes en el entorno. Estas propiedades suelen construirse en zonas en expansión o en desarrollo urbano, por lo que el precio de la vivienda tiende a aumentar.
Mayor facilidad para el alquiler
Estas propiedades son idóneas para alquilar, porque los futuros inquilinos valoran mucho vivir en espacios eficientes, bien ubicados y con servicios añadidos como garaje, trastero o zonas comunes. Gracias a estos servicios podemos fijar rentas más altas y atraer a inquilinos solventes.
