Prácticamente no hay nueva construcción o conversión sin un defecto de construcción. Muchos errores son el resultado de un comportamiento negligente por parte de los oficiales responsables y se conocen como construcción fallida en su totalidad.
Las chapuzas de construcción ocurren con más frecuencia de lo que a los constructores les gustaría. La construcción fallida se refiere a defectos de construcción que se remontan al comportamiento negligente de artesanos, promotores inmobiliarios y arquitectos en el sitio de construcción. La planificación y ejecución inadecuadas pueden poner a los constructores en problemas financieros. Esto hace que sea aún más importante prevenir defectos de construcción. Te diremos qué defectos de construcción ocurren con mayor frecuencia y te daremos consejos sobre cómo evitar defectos de construcción. Descubre aquí cómo puedes evitar defectos de construcción y qué debes tener en cuenta durante la aceptación, en función de los detalles que nos han indicado los profesionales de Geneop.
¿Qué se entiende por defectos de construcción?
Existe un defecto de construcción si la condición real de la casa se desvía de la condición objetivo acordada contractualmente después de que se haya completado el trabajo de construcción. Esto puede significar, por ejemplo, que los artesanos no se han adherido a los acuerdos, es decir, han utilizado un material diferente u omitido pasos de construcción importantes. Cualquier cosa que se desvíe de los acuerdos contractuales constituye un defecto de construcción.
¿Fallo de construcción, defecto de construcción o daño de construcción?
Los defectos de construcción son a menudo el resultado de un trabajo de construcción ejecutado negligentemente. Si las empresas artesanales no han funcionado correctamente o si el arquitecto ya ha cometido errores durante la planificación de la construcción, se habla de construcción fallida. Los defectos de construcción causados por una construcción fallida son a menudo la razón de futuros daños estructurales.
En promedio, un proyecto de construcción tiene alrededor de 30 defectos en el transcurso del proceso de construcción. Si una fachada no está sellada correctamente, por ejemplo, debido a una construcción fallida, entonces esto es un defecto de construcción. Si, por lo tanto, el agua penetra más tarde y se forma moho, entonces esto se conoce como daño estructural.
El principal culpable del creciente número de defectos de construcción debido a la construcción fallida es el alto nivel de utilización del mercado y la escasez de trabajadores calificados. La construcción se está volviendo cada vez más complicada debido a los mayores requisitos legales y componentes más complejos. Esto también aumenta la susceptibilidad a errores en la planificación y la construcción. Además, las empresas a menudo están sobrecargadas. La presión de los plazos para la finalización debido a la situación de alto orden y la falta de personal calificado están pasando factura.
¿Cuáles son los defectos de construcción?
Hay varios defectos de construcción frecuentes. Los techos, techos, suelos y paredes, así como los servicios del edificio, son particularmente deficientes. La humedad penetrante, la ejecución no conforme, los errores dimensionales, las grietas y el sellado incorrecto son los patrones de daño predominantes.
1. Sótano con fugas como defecto de construcción común
Un sótano con fugas puede ser debido a muchas causas. Desde errores en la planificación hasta trabajos inadecuados en el exterior de la casa. A menudo, el desarrollador no ha proporcionado un estudio del subsuelo. Sin embargo, sin un estudio del subsuelo, las condiciones del suelo no se conocen. Sin embargo, estos son cruciales para la planificación y la ejecución técnica del sótano, es decir, para cómo el sótano debe protegerse contra la humedad, tal vez incluso presionando el agua subterránea.
El recubrimiento de betún grueso modificado con plástico comúnmente utilizado hoy en día debe aplicarse directamente a la mampostería. A menudo, los expertos en construcción encuentran el aislamiento perimetral en las piedras y el revestimiento en el exterior. Esto es técnicamente incorrecto y necesita ser corregido. El resultado es a menudo altas sumas de cinco dígitos para la renovación de un sótano con fugas.
2. Grietas en la mampostería o yeso debido a una construcción fallida
Las grietas generalmente ocurren cuando diferentes materiales se combinan incorrectamente. Los trabajadores no capacitados dejan las juntas con poco o nada de mortero o, a veces, usan espuma de construcción en lugar de mortero. Los materiales de construcción comúnmente utilizados hoy en día no perdonan errores en el procesamiento o combinación con otros materiales.
Los expertos también suelen descubrir paredes con muy poca sobreunión. Esto significa que las piedras en las capas individuales no se superponen lo suficiente. Sin embargo, para que una pared sea estáticamente sólida, se debe cumplir una cierta dimensión de sobreunión, de lo contrario la estabilidad de la pared está en peligro. La estática de algunas paredes también está en peligro por los plomeros que cortan las paredes a voluntad y, a veces, arreglan tuberías y tuberías con espuma de construcción.
3. Defecto de construcción con fugas de barrera de vapor
Una barrera de vapor protege los componentes detrás de ella de la humedad en el aire. Por lo tanto, las fugas tienen enormes consecuencias. Tan pronto como la humedad penetra en los componentes con el aire caliente que fluye a través de ella, este aire se enfría. El vapor de agua contenido se condensa, se desarrolla moho. Las barreras de vapor a menudo se instalan incorrectamente y se fijan con cinta inadecuada.
4. Ventanas empapadas reveladas debido a una construcción fallida
Si las conexiones entre las ventanas y el yeso exterior no se ejecutaron correctamente, la humedad puede penetrar.
5. Ático o buhardilla sin ventilación como defecto de construcción típico
En el ático, se acumula mucha humedad de los suelos de abajo, especialmente poco después de que se haya construido la casa. Si esto no se elimina mediante una ventilación adecuada, esto conduce inevitablemente a daños por condensación en el ático y luego al crecimiento de moho.
6. Escaleras de inserción de piso instaladas incorrectamente
Si las escaleras del piso están instaladas incorrectamente, la humedad entra en los componentes con el aire que fluye a través de ellos y los daña. Las consecuencias no solo son la reducción del aislamiento térmico, sino también la infestación de moho.
7. Grietas en la regla como defecto de construcción
Las principales causas de las grietas en la regla son errores de procesamiento, la composición incorrecta del material o el hecho de que las juntas de expansión de los componentes adyacentes no se han dimensionado lo suficiente o se han colocado en el lugar equivocado. El problema: Una vez que el suelo está en su lugar, ya no es fácil reconocer este defecto de construcción.
8. Grietas en componentes de madera
Las grietas en la madera limitan enormemente la estabilidad de un componente. La causa es a menudo la instalación de madera que no se ha almacenado el tiempo suficiente y, por lo tanto, todavía está húmeda o mojada.
9. Drenaje de escaleras externas del sótano
Si el agua que se acumula en la escalera exterior del sótano no se descarga de manera controlada, se producirán daños por humedad o heladas.
10. Problemas de hermeticidad debido a una construcción fallida
La hermeticidad de muchos edificios nuevos también es inadecuada. Esto se hace evidente a más tardar en la prueba de la puerta sopladora con termografía, siempre que este examen se lleve a cabo realmente al final. Las fugas generalmente son causadas por la unión de las juntas con materiales inadecuados y la instalación de fugas de penetraciones en la pared.
¿Cómo evitar defectos de construcción?
El daño estructural a menudo no sale a la luz hasta años después de que se haya completado el trabajo de construcción. Si se detectan demasiado tarde, puede costarle caro al constructor. Esto hace que sea aún más importante mantener el control desde el principio y vigilar todo.
A qué puedes prestar atención para evitar la construcción fallida y, en consecuencia, los defectos de construcción, así como los daños consecuentes, puedes leer a continuación.
1. Evitar defectos de construcción eligiendo la empresa constructora
Incluso al elegir una empresa de construcción, debes prestar atención a la calidad. Para recibir el sello de calidad, las empresas constructoras deben cumplir numerosas condiciones.
2. Haz verificar el plan de construcción y las especificaciones de construcción
Una vez que hayas encontrado la empresa de construcción, el siguiente paso importante es elaborar un plan de construcción detallado que incluya una especificación de construcción. Debes hacer que un experto en construcción los revise en detalle.
3. Evitar defectos de construcción a través de un contrato de construcción justo
El contrato de construcción entre el cliente y la empresa constructora regula todos los acuerdos para la construcción, renovación o demolición parcial de un edificio. Para evitar problemas con la empresa constructora más adelante, la información en el contrato de construcción debe hacerse lo más detallada posible.
4. Antes de la construcción: Se debe preparar un estudio del subsuelo
Si tu casa está en un terreno húmedo, es probable que haya daños estructurales. Por ejemplo, partes de los edificios pueden ceder, lo que resulta en grietas peligrosas que representan una amenaza significativa para la estabilidad del edificio.
Esto hace que sea aún más importante que haya un informe significativo del subsuelo por adelantado. Dichos estudios de suelos son llevados a cabo por expertos independientes en geotecnia.
5. Evitar defectos de construcción a través de controles de calidad regulares
¿Un oficial ha completado el trabajo en el sitio de construcción? Antes de realizar los pagos anticipados acordados en el contrato de construcción, debes hacer que un experto en construcción revise todo el trabajo. De esta manera, puedes identificar los defectos de construcción causados por una construcción fallida en una etapa temprana y repararlos antes de pagar el monto total.
6. Documentar defectos de construcción durante la inspección del edificio
Al final de cada proyecto de construcción, la aceptación del edificio es muy importante: sirve para documentar defectos de construcción, algunos de los cuales también pueden haber sido causados por una construcción fallida. Una vez más, consigue un experto que redacte un informe detallado de aceptación del edificio en el que documente todo.
7. Prueba de puerta sopladora como protección contra defectos de construcción
Si la cubierta exterior de tu edificio es hermética se puede averiguar con la llamada prueba de la puerta sopladora que un consultor energético realiza.
Con la prueba, no solo puedes verificar cuánto aire o calor penetra desde el interior hacia el exterior, sino también cuánto aire frío fluye hacia el edificio desde el exterior. Lo mejor es hacer la prueba por primera vez antes del inicio de los trabajos interiores.
¿Qué hacer en caso de defectos de construcción?
Para los defectos de construcción, la La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece, en función del tipo de daño o defecto de construcción detectado, un margen de períodos de garantía:
- Defectos de acabado: 1 año.
- Defectos que afectan la habitabilidad: 3 años.
- Defectos que afecten a la estructura: 10 años.
Si solo descubres defectos de construcción y daños estructurales después de éstos períodos, trendrás que pagar tú mismo el daño y los costos de reparación asociados.
Nuestro consejo: Incluso si has documentado cuidadosamente todo durante la inspección del edificio, los defectos de construcción aún pueden salir a la luz en los próximos años. Si los reportas dentro de la fecha límite, estás en el lado seguro. Un experto en construcción independiente te ayudará con la inspección de defectos de construcción.
